সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণ কীভাবে নির্ধারণ করবেন
একটি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস কেনার সময়, ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের ফোকাস। ঋণের পরিমাণ শুধুমাত্র বাড়ি কেনার বাজেটকে প্রভাবিত করে না, তবে ডাউন পেমেন্ট অনুপাত এবং মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে, গণনার পদ্ধতি এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণকে প্রভাবিত করার কারণগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করবে।
1. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণকে প্রভাবিত করে এমন প্রধান কারণগুলি৷
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণ নির্ধারণ অনেক কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়। নিম্নলিখিত মূল কারণগুলি হল:
| কারণ | বর্ণনা |
|---|---|
| বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য | ব্যাঙ্ক একটি পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা বাড়ির মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে ঋণের ভিত্তি নির্ধারণ করবে, যা সাধারণত মূল্যায়ন মূল্যের 70%-80% হয়। |
| বাড়ির ক্রেতার আয় | মাসিক আয় অবশ্যই মাসিক পেমেন্টের দ্বিগুণের বেশি কভার করতে হবে, অন্যথায় ঋণের সীমা হ্রাস হতে পারে। |
| ক্রেডিট রেকর্ড | একটি ভাল ক্রেডিট রেকর্ড ঋণ অনুমোদনের হারকে উন্নত করতে পারে, যখন অতিরিক্ত ঋণ বা অত্যধিক ঋণ পরিমাণ কমাতে পারে। |
| ঋণের মেয়াদ | ঋণের মেয়াদ যত বেশি, মাসিক পেমেন্টের চাপ তত কম, কিন্তু মোট সুদের খরচ বেশি। |
| ডাউন পেমেন্ট অনুপাত | ডাউন পেমেন্টের অনুপাত যত বেশি হবে, ঋণের পরিমাণ তত কম হবে এবং তদ্বিপরীত হবে। |
2. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণ গণনার পদ্ধতি
ঋণের পরিমাণের গণনা সাধারণত নিম্নলিখিত সূত্রের উপর ভিত্তি করে করা হয়:
ঋণের পরিমাণ = বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য × ঋণ থেকে মূল্যের অনুপাত - ডাউন পেমেন্ট
উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য 3 মিলিয়ন ইউয়ান হয়, ঋণের অনুপাত 70% এবং ডাউন পেমেন্ট 900,000 ইউয়ান হয়, তাহলে ঋণের পরিমাণ হল:
| গণনা করা আইটেম | সংখ্যাসূচক মান |
|---|---|
| বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য | 3 মিলিয়ন ইউয়ান |
| ঋণের অনুপাত | ৭০% |
| ডাউন পেমেন্ট | 900,000 ইউয়ান |
| ঋণের পরিমাণ | 3 মিলিয়ন × 70% - 900,000 = 1.2 মিলিয়ন ইউয়ান |
3. বিভিন্ন ব্যাংকের ঋণ নীতির তুলনা
বিভিন্ন ব্যাংকের ঋণ নীতিমালায় পার্থক্য রয়েছে। নিম্নে জনপ্রিয় ব্যাঙ্কগুলির সাম্প্রতিক সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোন নীতিগুলির একটি তুলনা করা হল:
| ব্যাংক | ঋণের অনুপাত | সুদের হার পরিসীমা | সর্বোচ্চ বছর |
|---|---|---|---|
| আইসিবিসি | ৬০%-৭০% | 4.1%-4.9% | 30 বছর |
| চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংক | 65%-75% | 4.0% - 4.8% | 25 বছর |
| ব্যাংক অফ চায়না | 70%-80% | 3.9%-4.7% | 30 বছর |
| চায়না মার্চেন্টস ব্যাংক | 60%-75% | 4.2%-5.0% | 20 বছর |
4. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের সীমা কীভাবে বাড়ানো যায়
আপনি যদি উচ্চতর ঋণের পরিমাণ পেতে চান তবে আপনি নিম্নলিখিত ব্যবস্থাগুলি গ্রহণ করতে পারেন:
1.ডাউন পেমেন্ট অনুপাত বৃদ্ধি: যদিও ডাউন পেমেন্ট রেশিও বাড়ানোর ফলে ঋণের পরিমাণ কমে যাবে, এটি ব্যাঙ্কের ঝুঁকি কমাতে পারে এবং আরও ভাল সুদের হার পেতে পারে।
2.ক্রেডিট রেকর্ড অপ্টিমাইজ করুন: ওভারডিউ রেকর্ড এড়াতে সময়মতো ক্রেডিট কার্ড এবং অন্যান্য ঋণ পরিশোধ করুন।
3.সহ-ঋণ গ্রহীতাদের যোগ করুন: একজন পত্নী বা উচ্চ আয় সহ নিকটাত্মীয় সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে ঋণের সীমা বাড়াতে পারেন৷
4.উচ্চ মূল্যায়ন মূল্য সহ বৈশিষ্ট্য চয়ন করুন: অল্পবয়সী প্রপার্টি এবং ভাল অবস্থান সহ প্রপার্টিগুলির উচ্চ মূল্যায়ন এবং বড় ঋণ বেস রয়েছে৷
5. সারাংশ
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লোনের পরিমাণ নির্ধারণ হল একটি বিস্তৃত মূল্যায়ন প্রক্রিয়া, যাতে বাড়ির মূল্য, ব্যক্তিগত যোগ্যতা এবং ব্যাঙ্কের নীতির মতো অনেকগুলি বিষয় জড়িত থাকে। বাড়ির ক্রেতাদের উচিত তাদের নিজেদের অবস্থা এবং বাজারের নীতিগুলি আগে থেকেই বোঝা এবং ঋণের সহজ অ্যাক্সেস নিশ্চিত করার জন্য তাদের বাজেট যুক্তিসঙ্গতভাবে পরিকল্পনা করা উচিত। আপনার যদি আরও সঠিক সীমা গণনার প্রয়োজন হয়, তবে এটি একটি পেশাদার আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা ঋণ পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
